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我是杭叔，具有多年杭州房产研讨以及投资经历，持久连续存眷杭州地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略以及学区房信息，欢送存眷及交换。
发问： 杭叔，你好，名下有套房，置换改进，看了钱江世纪城、将来科技城、奥体觉患上没看中适宜的，该怎样挑选比力好呢？
杭叔：买房要学会抓大放小，南星的遗憾是贸易能量偏弱，钱江世纪城的遗憾是多少年前就已贵为杭州第二中间，但今朝教诲资本与主城区仍有隔膜。滨江区的遗憾是有着杭州最高的人均GDP，但地区内短少top级贸易，高端消耗只能过江或等候萧山的SKP停业。桥西的遗憾是板块开辟较早，全域只计划了一条地铁线路，且运河边除了乐堤港外的贸易乏善可陈。城东新城的遗憾是能够建立更好的阛阓、更挺秀的写字楼的地盘，计划了太多旅店式公寓，港湾酿成驿站。艮北的遗憾是花圃城不是天街，幻想中有顶流ifc压阵，辅以中段的贸易，城东的梯度就显现进去了。未科的遗憾是物理间隔，财产王国很好，但过大的糊口半径、太长的通勤工夫及建成区一般的楼盘定位，很难吸收除了财产生齿外太多人跨过绕城自住。当你强求浑然一体时，时机就会被拒之门外。杭州买房报答率高的名目详见常识星球
发问：杭叔，你好，已婚，名下无房无贷，估算500-600万，以自住为目标想要购买一套房，叨教有甚么倡议呢？
杭叔：你好搬家知识，以以后的估算倡议摇号购买新居，将来科技城板块也能够拿到板块内的标配，不外都只针对无房家庭以及人材才气到场摇号购房；最初再如武林新城的名目也可归入挑选。倡议按照本身需要进一步理解来挑选最适宜的，详细买房选筹，详见常识星球外部。
发问：杭叔，你好，杭州当地人，如今孩子都有本人的奇迹了，筹算卖掉自住购买一套最终改进楼盘享用糊口，最佳是寓居温馨、情况好一点的洋房，估算总价700多万，杭州有无性价比高一点的终改板块保举呢？
杭叔：你好，江河汇板块是杭州将来十年内的代价最高点代表之一，周边贸易、教诲配套都不错。望江新城自己具有中心的地位劣势。滨江不管是如今仍是将来，都是代价洼地。钱江世纪城也是亚运的主要节点，申花已片面演变为终改板块，配套齐备完美，别的，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也能够思索。详细买房选筹，详见常识星球外部。
发问：杭叔，你好，杭州当地人，搬场以后本来的老屋子不断闲置，厥后出租过一段工夫，租约到期后想把这屋子脱手，又以为屋子地段挺好，房龄二十年阁下，在市中间，脱手怪惋惜的，您以为该卖吗？
杭叔：你好，杭州楼市中间城区的老房代价相对于不高，即便这些老屋子已经位于绝佳地段，但比年来跟着都会扩大以及住房供给的扩大，出格是新建商品室第的扩大，杭州各个地区的新居供给已相称丰硕。都会中间的新居供给量也相称可观。加上限价政策的连续施行，跟着都会中间好地段以及洽板块的超量供应以及各处着花，老城的地段稀缺性被倏地崩溃。逐新是一种趋向，老房寂然态势在将来生怕很罕见到改变。因而，倡议尽快出卖中心合作力不强的老房，以求更好的报答或这制止形成经济丧失。
杭叔：你好，这两板块离主城区都近，购置力来意地区外部以及城区需要外溢，星桥各方面配套都成熟齐备，相宜寓居，比力合适在城东北标的目的事情的人群，固然各方面都很成熟，大的计划利好普通，房价大涨后劲看不到；崇贤大的贸易配套匮乏，寓居气氛有待改进，近期利好就是15号线地铁开明，比力合适申花桥西一带事情的人，投资不倡议看这里。